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南宁房贷利率全国第一?或许未必是坏事
  • 2019-12-02 12:53:06
  • 来源:梨香门户网站
  • 责任编辑:admin
  • 温/小二郎

    [小二郎,小二郎,大嘴巴谈论四面八方]

    意外地,南宁的利率再次高居全国榜首。

    我们说“再来一次”的原因是南宁的利率不是一两天。在高利率下,只需要再疼一次。那么,你真的需要等到利率下降后再买房吗?

    南宁的抵押贷款利率位居第一?

    10月8日,国家利率起锚,南宁按揭利率开始实施新的利率规则。

    简而言之,它是:

    抵押贷款利率(10月)=lpr利率加点。

    然而,正如每个人判断的那样,南宁的利率不过是一种药物的变化。

    第一次抵押贷款的利率最低为127-176.5个基点,第二次为150-201个基点。

    无论是第一盘还是第二盘,南宁的利率在增加一些点数后不会下降,而是会上升。

    10月份,南宁各大银行在加息后提高了利率。

    九月和十月的利率比较。

    是的,不要指望抵押贷款利率会下降。

    南宁的高抵押贷款利率在全国是“众所周知的”,毫无异议地引领了本轮抵押贷款增长周期。

    一些自媒体称,南宁本轮抵押贷款利率在全国排名第一。小二并没有询问全国各城市的利率,但与全国重点一线和二线城市相比,南宁的抵押贷款利率排名第一。

    南宁抵押贷款利率历史悠久。

    不难发现,南宁的抵押贷款利率不仅容易挤垮北上官庚、深圳等一线城市,也容易挤垮苏州、武汉、南京等二线城市。

    直觉数据,最多是戳到了心脏。

    无论是第一套还是第二套,南宁在一、二线城市9月至10月的抵押贷款利率比较中遥遥领先。(资料来源:审评委)

    此外,根据荣格360发布的数据,今年9月,全国第一次抵押贷款平均利率为5.51%,相当于增加了66bp以lpr水平表示。二手房贷款的平均利率为5.83%,相当于9.8个基点。

    无论与大城市还是平均水平相比,南宁的抵押贷款利率无论如何都高得惊人。

    事实上,南宁的高抵押贷款利率不是一两天的事,而是有很长的历史。

    2017年至2019年该国第一和第二次抵押贷款的利率。

    从2017年12月到2019年,南宁的主要抵押贷款利率将发生变化。(根据南宁楼市头条和房地产经纪人数据)

    2017年初,南宁部分银行第一笔抵押贷款利率仍有10%的折扣,后来逐渐消失,提高了基准利率。

    南宁的利率为什么这么高?

    南宁作为二线城市,房价为什么这么高?

    中央政府一再声明“房屋不投机”,其直接目的是抑制投机租户。购买高杠杆率的房子会越来越困难,降低杠杆率是大势所趋。

    中国央行最近降低了审批,并发放了9000亿元人民币的资金,但其主要意图是允许资金流向实体经济,防止资金流向房地产。

    房地产企业的许多房地产开发贷款和融资渠道正在收紧,银行额度紧张,利率上调是正常的。

    从大的角度来看,lpr抵押贷款利率的市场化实际上是让央行对未来的货币政策不要有太多的担忧,这样货币对实体经济的支持和对房地产市场的限制才不会发生冲突。

    此外,自南宁被命名以来,利率一直没有放松,至少在一定程度上抑制了大量投资者的涌入,并冷却了房地产市场。

    我只是需要受伤。

    无论出台什么样的监管政策,他们只需要成为一群被错误伤害的人。

    就像现在一样,抵押贷款利率锚定后,当地银行将根据实际情况增加定价自主权。

    抵押贷款利率已经上升或保持在高位,直接需求首当其冲。不管是第一套还是第二套。

    以南宁的单价12100元/㎡为例。当空白和精装书都借出后,如果你看看第一套和第二套的每月数量,你就会知道仅仅需要有多困难。

    南宁,房地产时间表。

    也许有人会问,我们能保护正当的需求,并要求银行不要浮起来吗?要清楚地告诉你,这是不可能的。

    如果利率不上升,唯一的结果就是银行不愿意放贷,只需要更少的借贷能力。

    因此,许多人抱怨说,在这一轮通货膨胀中,利率上升,猪肉价格上涨,价格上涨……但工资上涨将永远是最后一根棍子。

    买房时不要只是盯着利率看。

    "保哥,按揭利率这么高,你要等吗?"

    “我担心利率会下降,房价会再次上涨。我该怎么办?”

    ……

    牛排馆的后台经常收到朋友的建议。

    你想等到降息后再买房吗?至少,你必须首先弄清楚这个利率和房价之间的关系。

    利率是房地产市场的风向标之一。

    历史证明,当抵押贷款利率、住房企业融资和购房限制三个层面出现放松迹象时,新一轮房地产拐点将到来。

    换句话说,每次利率处于历史的底部,房价都会迎来新一轮的上涨。例如2003-2006年、2009-2012年、2015 -2017年。

    是的,你还记得2015年,利率一年下调七次吗?正是在那个周期,房价开始全面上涨。

    历史证明,利率是宽松的,房价上涨的可能性很大。

    当利率处于历史高位时,房地产市场处于水平期,房价得到有效控制。就像本轮房地产市场整合一样。

    刚刚花了很长时间才提高利率。然而,从这个角度来看,抵押贷款利率很高,但房价已经得到有效抑制,至少有些安慰,不一定都是坏事。

    对于那些只需要买房的人来说,不要只盯着抵押贷款利率看。如果你只是等待利率下调,结果很可能是匆忙以高价上车。

    对投资者来说,目前的利率很高,所以要轻松上车,小心站岗。

    文本|肖二郎编辑|本文版权归盲文所有

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